Mietminderung ist möglich bei: Heizungsausfall (totaler) LG Berlin, 10.01.1992 - 64 S 291/91, GE 93, 263 75% Mietminderung Heizungsausfall von September bis Februar LG Berlin, GE 93, 263 1 Eine Mietminderung kann ab Anzeige des Mangels bis zur Beseitigung des Mangels geltend gemacht werden. Über die Höhe der Mietminderung gibt es keine genauen gesetzliche Vorgaben. Es heißt im Gesetz nur, dass nur eine angemessene geminderte Miete zu zahlen ist. Die Rechtsprechung hat z.B. 20 Prozent anerkannt, wenn im Februar das Schlafzimmer nicht beheizt werden kann (LG Hannover WM 80, 130) Wird die Mindesttemperatur von 20 bis 22 Grad Celsius im Winter nicht erreicht, liegt ein Wohnungsmangel vor.  Bei einem völligen Heizungsausfall und Minusgraden im Winter ist eine Mietminderung bis zu 100 Prozent möglich. Wird es in der Wohnung nur noch maximal 18 Grad Celsius warm, ist eine Mietminderung bis zu 20 Prozent möglich. Ein kurzfristiger Heizungsausfall an einzelnen Tagen reicht nicht für eine Mietminderung. Oberlandesgericht Brandenburg (Az. 3 U 10/07). Bei Heizungsproblemen sind Mieter verpflichtet, dem Vermieter sofort Bescheid zu geben. Der Ausfall der Gasversorgung in einer Wohnung, die mit Gas versorgt wird, mit dem die Heizung, die Warmwasserbereitung und der Herd betrieben werden, berechtigt in den Monaten Oktober bis Dezember zu einer Mietminderung von 100 %. Erreicht die Temperatur in einer Wohnung in den Wintermonaten nur 16 bis 17 Grad, so ist dies ein Mangel der Mietsache und rechtfertigt eine Mietminderung von 20 %. Eine Mietminderung ist sofort möglich, also von dem Zeitpunkt an, ab dem der Vermieter informiert ist. Solange der Vermieter in Verzug ist, das heißt trotz Mahnung nicht reparieren lässt, können Mieter auch Schadenersatz fordern. Der Vermieter muss dann die Anschaffungs- und Stromkosten für ein elektrisches Heizgerät  übernehmen. In der Regel wird dann der Stromverbrauch für zwölf Stunden am Tag berechnet.
Heizungsausfall Sehr geehrte..., als ich gestern von der Arbeit nach Hause kam, musste ich feststellen, dass die Wohnung völlig ausgekühlt war, weil die Heizung nicht funktioniertt. Die Temperatur in der Wohnung beträgt nur unzumutbare ........ Grad Celsius. Ich fordere Sie hiermit auf, die Heizung umgehend instand zu setzen. Sollte die Heizung nicht innerhalb der nächsten 2 Tage wieder ......
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Mit diesem Musterschreiben können Sie Ihrem Vermieter mitteilen, dass die Heizung nur teilweise oder gar nicht funktioniert. Dadurch werden keine Mindesttemperaturen erreicht. Setzen ihm dafür eine Frist und kündigen an, dass Sie die Miete mindern werden, wenn er nicht für Abhilfe sorgt. Das Formular erhalten Sie im Word und im PDF Format.
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