Mietminderung ist möglich bei:
Heizungsausfall (totaler) LG Berlin,
75% Mietminderung Heizungsausfall von
September bis Februar LG Berlin,
Eine Mietminderung kann ab Anzeige des Mangels
bis zur Beseitigung des Mangels geltend gemacht
werden. Über die Höhe gibt es keine genauen
gesetzliche Vorgaben.
Es heißt im Gesetz nur, dass nur eine
angemessene geminderte Miete zu zahlen ist. Die
Rechtsprechung hat z.B. 20 Prozent anerkannt,
wenn im Februar das Schlafzimmer nicht beheizt
werden kann (LG Hannover)
Wird die Mindesttemperatur von 20 bis 22 Grad
Celsius im Winter nicht erreicht, liegt ein
Wohnungsmangel vor. Bei einem völligen
Heizungsausfall und Minusgraden im Winter ist
eine Mietminderung bis zu 100 Prozent möglich.
Wird es in der Wohnung nur noch maximal 18
Grad Celsius warm, ist eine Mietminderung bis zu
20 Prozent möglich.
Ein kurzfristiger Heizungsausfall an einzelnen
Tagen reicht nicht für eine Mietminderung.
Oberlandesgericht Brandenburg
Bei Heizungsproblemen sind Mieter verpflichtet,
dem Vermieter sofort Bescheid zu geben.
Der Ausfall der Gasversorgung in einer Wohnung,
die mit Gas versorgt wird, mit dem die Heizung, die
Warmwasserbereitung und der Herd betrieben
werden, berechtigt in den Monaten Oktober bis
Dezember zu einer Mietminderung von 100 %.
Erreicht die Temperatur in einer Wohnung in den
Wintermonaten nur 16 bis 17 Grad, so ist dies ein
Mangel der Mietsache und rechtfertigt eine
Mietminderung von 20 %.
Mietminderung wegen Heizungsprobleme
Mit diesem Schreiben können Sie Ihrem Vermieter
mitteilen, dass die Heizung nur teilweise oder gar
nicht funktioniert. Dadurch werden keine
Mindesttemperaturen erreicht.
Setzen ihm dafür eine Frist und kündigen an, dass
Sie die Miete mindern werden, wenn er nicht für
Abhilfe sorgt.
Das Formular erhalten Sie im Word und im PDF
Format.
Die Vorlagen sind mit
- mit PC und Smartphone -
(zum Ausfüllen, Speichern, Drucken, Versenden)
Eine Mietminderung ist sofort möglich, also von
dem Zeitpunkt an, ab dem der Vermieter
informiert ist.
Solange der Vermieter in Verzug ist, das heißt
trotz Mahnung nicht reparieren lässt, können
Mieter auch Schadenersatz fordern.
Der Vermieter muss dann die Anschaffungs- und
Stromkosten für ein elektrisches Heizgerät
übernehmen. In der Regel wird dann der
Stromverbrauch für zwölf Stunden am Tag
berechnet.
Heizungsausfall
Musterschreiben:
Sehr geehrte..., als ich gestern von der Arbeit
nach Hause kam, musste ich feststellen, dass die
Wohnung völlig
ausgekühlt war, weil die Heizung nicht
funktioniertt.
Die Temperatur in der Wohnung beträgt nur
unzumutbare ........
Grad Celsius.
Ich fordere Sie hiermit auf, die Heizung umgehend
instand zu setzen. Sollte die Heizung
nicht innerhalb der nächsten 2 Tage wieder ......
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