Die Indexmiete ist eine variable Miete für ein
Objekt. Der Mietpreis ist demnach nicht dauerhaft
auf einen festen Wert bestimmt, sondern wird
ausgehend von einer Basismiete verändert.
Während der Dauer der Indexvereinbarung sind
weitere Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen
Vergleichsmiete und wegen Modernisierung
ausgeschlossen.
Die erhöhte Miete ist erstmals im übernächsten
Monat nach dem Erhalt der Mieterhöhung zu
zahlen.
§ 1 Gegenstand Mietgegenstand zu Wohnzwecken ist die Wohnung in:
STRASSE HAUSNUMMER; PLZ ORT, STOCKWERK SEITE:
Die Wohnfläche beträgt ca. ZAHL Quadratmeter. Diese Angabe ist rein beschreibend und bezeichnet nicht die vertraglich
geschuldete Leistung. Die Wohnung umfasst ZAHL Zimmer, Küche/Kochnische, ZAHL Bad/Bäder, ZAHL Dusche, Zahl WC,
Flur/Diele und ZAHL Abstellräume. Zur Wohnung gehört der Keller NUMMER. Als feste Einbauten werden mit vermietet:
AUFZÄHLUNG (Beispiel Einbauküche, Einbauschränke.................. § 557b Indexmiete (1) Die Vertragsparteien können
schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller
privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (Indexmiete). (2) Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von
Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben.
Voraussetzung für die Vereinbarung einer Indexmiete bei Wohnraum ist, dass:
die Bezugsgrundlage der Preisindex für Lebenshaltungskosten ist,
die Miete jeweils für ein Jahr ungeändert bleibt
die Mieterhöhung jeweils schriftlich geltend gemacht wird
die Berechnung der neuen Mietforderung offen gelegt wird
eine Erhöhung wegen Modernisierung nur auf die Fälle beschränkt ist, in denen der Vermieter durch gesetzliche oder
behördliche Auflagen zur
Modernisierung veranlasst wurde
weitere Mieterhöhungen bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB ausgeschlossen sind
Mietvertrag Indexmiete, Formular Mieterhöhung nur nach Änderung des Index möglich
Formularpreis: 2,70 Euro
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