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Mietminderungstabelle

Urteile zur Mietminderung. Die Urteile beziehen sich alle auf einen Einzelfall und sind nur als Richtwert anzusehen:

Abfluss verstopft Duschen nicht möglich, 30 % AG Köln/ 206 C85/95

Abflussstau

Gelegentlicher Fäkalienrückfluss in der Toilette.

AG Schöneberg, GE 1991, S. 527. 5% Mietminderung

Badewannenabfluss verstopft: 7,5 % - LG Potsdam (AZ: 2 C 484/89) selbiger defekt: 3 % - AG Schöneberg (AZ: 5 C 72/90).

Defekter Badewannenabfluss 3 Prozent (AG Schöneberg)

Unzumutbar aufgerauhte Badewanne. AG Gronau, WM 1991, S. 262. 3 % Mietminderung

In der Badewanne läuft das Abwasser wieder zurück und sammelt sich dort. Mieter dürfen die Miete um 3 % mindern (LG Wuppertal, WM 1996, S. 468).

Gerüst, Balkon nicht nutzbar. 15% Mietminderung gilt als angemessen, wenn zur Durchführung der Bauarbeiten das Gebäude eingerüstet und mit Schutzplanen zugedeckt, so dass der Balkon nicht nutzbar ist und die Wohnung sehr dunkel wird (AG Hamburg 38 C 483/95).

Balkon (unbenutzbar) 3 % Wegen Reparaturbedürftigkeit nicht benutzbar. LG Berlin, MM 1986, Nr. 9, S. 27.

Balkon (unbenutzbar)

Unbenutzbarkeit des Balkons wegen herumstreunender Katzen, die von Nachbarn angelockt werden. AG Bonn, Urteil vom 27.11.1985 - 5 C 175/85, NJW 1986, S. 1114 = WM 1986, S. 212. 15 %

Mieter, die sich durch den allabendlichen Glaseinwurf in einen direkt neben dem Fenster stehenden Altglascontainer erheblich gestört fühlen, können ihre Miete um 10% Prozent einkürzen. AG Rudolfstadt 1 C 914/98

Mietminderung Aufzug

Ein defekter Aufzug berechtigt einen Mieter aus dem 4. Stock zur Mietminderung von 10 %, AG Charlottenburg (GE 1990, S. 423).

Ein defekter Fahrstuhl berechtigt einen Mieter im vierten Stock zur Minderung: 10 % - LG Potsdam (AZ: 2 C 484/89). 5 Stock: 7,5 % AG Bremen in WuM 87, S. 383.

Mietminderung Fenster

Fenster (Doppelfenster) undicht und Feuchtigkeitsbeschlag: 6 % AG Köln (AZ: 152 C 1013/78).

                                  Die Fenster sind im schlechten Zustand und deshalb luftdurchlässig und schwer schließbar.
                                  10% Mietminderung

                                  AG Münster, Urteil vom 20.07.1982 - 3 C 20/82, WM 1982, S. 254

10 % Mietminderung

Undichte Fenster (Zugluft im Sommer 5%, im Winter 10%) und damit verbundener Feuchtigkeit in der Wohnung
(LG Osnabrück WM 89,370)

Mietminderung Garage

Garage Hat der Mieter Wohnung und Garage zusammen angemietet, ist die isolierte Kündigung der Garage nicht möglich; unwirksame Teilkündigung (OLG Köln 3 U 269/92; OLG-RP Köln 93, 272).

Eine Garage muss nur für Fahrzeuge mit durchschnittlichen Ausmaßen geeignet sein. Passt ein Citroen 2 CV („Ente“) nicht hinein, ist eine Mietminderung unzulässig, da dieses Fahrzeug überdurchschnittlich hoch ist.
LG München 20 S 9970/85.

Nächtlicher Lärm von Garagentoren berechtigt die Mieter der direkt oberhalb der Garagen befindlichen Wohnungen zu einer Mietminderung von 10 Prozent (LG Berlin 64 S 26/86; MM 86, 294).

Haustür defekt: 3 % - AG Neukölln (AZ: 14 C 271/87).

Mietminderung Heizung

Heizung Raumtemperatur zwischen 16 und 18ºC AG Köln, 06.12.1976 - 152 C 1249/74, WM 78, 189 / 20%

Raumtemperatur Eine Klausel, nach der zwischen 7 und 22 Uhr eine Temperatur von 18 Grad als vertragsgemäße Erfüllung gilt, ist unwirksam“! Amtsgericht Charlottenburg (Az. 19 C 228/98).

Schlechte Heizleistung

AG Rendsburg, 28.05.1974, WM 75, 122

10%

Heizungsausfall im Oktober 20% (AG Berlin-Spandau Az.: 3 C 209/81)

Mietminderung Schimmel

Schimmel 20% Mietminderung bei Schimmelbefall aufgrund schlechter Wärmedämmung

                                        Amtsgericht Köln
                                        Aktenzeichen 222 C 371/99

Schimmelpilsbefall in Wohn-, Schlafzimmer und Bad: 20 % - LG Osnabrück (AZ: 11 S 277/88).

Schimmel an Außenwand eines Abstellraumes: 10 % - AG Steinfurt (AZ: 3 C 230/77).

Schimmel in Küche und Bad: 15 % - LG München I (AZ: 15 S 7066/85).

Wohnfläche

Die Grundfläche einer Dachgeschoßwohnung entspricht - wegen der Dachschrägen - nicht ihrer Wohnfläche. Gibt der Verkäufer im Vertrag - für die Käufer nicht erkennbar - die Grund- als Wohnfläche aus, so muss er sich daran festhalten lassen und den Kaufpreis teilweise zurückerstatten, wenn die tatsächliche Wohnfläche kleiner ist als vereinbart. Wegen einer Mindergröße, d.h. einer Abweichung der vertraglich vereinbarten von der tatsächlich vorhandenen Wohnfläche, von mehr als 10% hielt der BGH eine Wohnung für fehlerhaft.

BGH

11.07.1997

V ZR 246/96

Fenster

Undichte Fenster sind Fehler der Mietsache, die den Mieter zur Minderung des Mietzinses um 10% berechtigen. (LG Berlin Az: 61 S 437/81)

Isolierung mangelhaft, dadurch Wärmeverlust von 25 % - AG Bensheim (AZ: 6 C 795/86).

Mietminderung Lärm

Lärmbelästigung

13 % Mietminderung: Lärm aus der Nachbarwohnung (AG Hamburg, Urteil v. 9.2.1996, 43b C 1068/94, WM 1996 S. 760)

Mietminderung Keller

Keller

2% Keller nicht gestellt

5% nichtvorhandener Keller

a) LG Berlin (64), GE ´96, 471

b) AG Köpenick, 26.11.98 - 2 C 305/98