Durch einen Mietvorvertrag verpflichten sich Mieter und Vermieter zum künftigen Abschluss eines Mietvertrags. Ein Mietvorvertrag kommt immer dann in Betracht, wenn die Parteien sich über den Inhalt des Hauptvertrags noch nicht einig sind. Weiterhin kann ein Mietvorvertrag Sinn machen, wenn das Mietobjekt ein Neubau und bei Beginn der Vertragsverhandlungen noch nicht fertiggestellt ist. Wenn Mieter und Vermieter also sicher sind, dass sie einen Mietvertrag abschließen wollen. Sich aber bspw.noch nicht einig sind, wie hoch die Mietnebenkosten angeschlagen werden sollen.

Mietvorvertrag 

Mit Abschluss des Mietvorvertrags entsteht zwischen den Parteien ein Vertragsverhältnis mit der Hauptpflicht einen Haupt-Mietvertrag entsprechend den Vereinbarungen im Mietvorvertrag abzuschließen. Beispiel:

Inhalt Mietvorvertrag:

- Mietzweck/Mietobjekt - Voraussichtlicher Mietbeginn - Mietdauer, Verlängerung, Optionen - Miete (Grundmiete, USt., Betriebskosten)l - Einzelheiten zu Mietbeginn - Vereinbarungen zum Hauptmietvertrag   §1 Der künftige Vermieter verpflichtet sich, die Wohnung in STRASSE HAUSNUMMER, PLZ ORT, STOCKWERK SEITE nach deren Räumung/nach deren Sanierung an den künftigen Mieter zu Wohnzwecken/zu gewerblichen Zwecken auf unbestimmte Zeit/befristet von DATUM bis DATUM zu vermieten. Die Wohnung kann voraussichtlich am DATUM übernommen werden. §2 Die monatlich im voraus für den jeweiligen Monat zu zahlende Miete wird SUMME betragen. Die Betriebskosten werden in Form eines Vorauszahlungsbetrages von monatlich SUMME umgelegt. Über den Vorauszahlungsbetrag wird jährlich abgerechnet werden........................     Der BGH sagt, dass der Mietvorvertrag nicht der Schriftform bedürfe. Allerdings kann aus einem Mietvorvertrag, in dem sich der künftige Mieter und der künftige Vermieter zum Abschluss eines langfristigen Mietvertrages  verpflichten, die Verpflichtung abgeleitet werden kann, dass beide Vertragspartner am Zustandekommen eines solchen  Vertrages mitzuwirken haben. Wird diese Verpflichtung von einer Vertragsseite verletzt,  so steht der anderen Vertragsseite ein Schadensersatzanspruch zu. BGH - Urteil  Grundsätzlich ist ein Mietvorvertrag ein Vertrag, der wie jeder andere Vertrag auch, eingehalten werden  muss, er ist verbindlich.
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