Der Staffelmietvertrag ist ein schriftlicher Mietvertrag, in dem nicht nur die Anfangsmiete, sondern auch die zukünftigen jährlichen Mieterhöhungen festgelegt werden. Staffelmietverträge können auch unbefristet abgeschlossen werden. Normalerweise werden aber befristete, also Zeitmietverträge, vereinbart. Der Mieter hat ein Sonderkündigungsrecht. Zum Ablauf des vierten Jahres- oder jederzeit danach - kann er mit den jeweiligen gesetzlichen Kündigungsfristen kündigen. Die Staffelung der einzelnen Mieterhöhungen darf  nicht kürzer als zwölf Monate sein. Mieterhöhungen aus anderen Gründen (etwa Anpassungg an den Mietspiegel oder nach Modernisierungen sind nicht zulässig). Die Staffelmietvereinbarung darf - im Gegensatz zu früher - auch einen Zeitraum von 10 Jahren überschreiten.
§ 557a Staffelmiete (1) Die Miete kann für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe schriftlich vereinbart werden; in der Vereinbarung ist die jeweilige Miete oder die  jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag auszuweisen (Staffelmiete). (2) Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Während der Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den §§ 558 bis 559b ausgeschlossen. (3) Das Kündigungsrecht des Mieters kann für höchstens vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen werden.  Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums zulässig.
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Das ist ein Muster für einen Staffelmietvertrag. Es müssen nur noch die Angaben im Mietvertrag angepasst werden.  (Name, Adresse usw.) Künftige Mieterhöhungen werden hier schon vertraglich vereinbart. Das Formular erhalten Sie im Word und im PDF Format.
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