Wird eine Wohnung zusammen mit einer Garage oder einem Stellplatz vermietet, so kann das – je nach Art des Mietvertrages - Auswirkungen auf das gesamte Wohnungsmietverhältnis haben. Das gilt für Außenstellplätze aber auch für Tiefgaragenplätze. Wird dem Mieter nämlich gekündigt, gilt diese Kündigung dann für die Wohnung und für den Stellplatz. Üblich  ist in der Regel ein einheitlicher Mietvertrag, in dem die Wohnungsmiete und die Miete für den PKW- Stellplatz gesondert ausgewiesen werden. In diesem Fall bilden Wohnung und Stellplatz eine vertragliche Einheit. Garage, Carport oder Stellplatz sind kein Wohnraum. Hierfür gelten nur die allgemeinen Mietrechtsbestimmungen. Mietrechtlich ist für Stellplätze keine bestimmte Größe oder eine Abgrenzung erforderlich. Wird der Stellplatz jedoch im Mietvertrag als PKW-Stellplatz vermietet, so muss er auch dazu geeignet sein, um einen PKW dort abstellen zu können, er muss also ausreichend groß sein.
Mietvertrag Stellplatz (Auszug) § 1  Der Vermieter vermietet an den Mieter den Stellplatz/ die Garage NUMMER in STRASSE HAUSNUMMER; PLZ ORT, STOCKWERK.  § 2  Das Mietverhältnis - wird auf unbestimmte Zeit geschlossen und kann von beiden Seiten mit einer Frist von 2 Monaten gekündigt werden / oder - beginnt am DATUM und  endet am DATUM. Wird es nicht spätestens 6 Monate vor Ablauf gekündigt, verlängert es sich jeweils um ein Jahr. oder - hängt von der Dauer des Vertrages über die Wohnung STRASSE HAUSNUMMER; PLZ ORT, STOCKWERK SEITE ab, der hierdurch aber nicht Gegenstand dieses Vertrages wird sondern unabhängig von dieser Vereinbarung..........................
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Mit diesem Muster schließen Sie einen Mietvertrag für einen Stellplatz ab. Es müssen nur noch Ihre Daten angepasst werden. Der Stellplatz wird unabhängig von der Mietwohnung vermietet.  Mietdauer und Kündigung können also unabhängig von einem Mietverhältnis vereinbart werden. Das Formular erhalten Sie im Word und im PDF Format.
Der Mieter ist verpflichtet, die Stellfläche sauber zu halten. Dazu zählt insbesondere auch das Entfernen von Laub und Unkraut bei Stellplätzen. Bei Mietende ist die Mietsache geräumt und sauber zurückzugeben. Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis nicht auf unbestimmte Zeit.
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