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Ob ein Hausmeister gebraucht wird oder nicht, entscheidet  der Hauseigentümer. Den  Lohn darf er dann als Nebenkosten dem Mieter in Rechnung stellen. Ein Berliner Mieter, der gegen die Anstellung eines Hausmeisters klagte, weil er diesen für unnötig hielt, hatte vor dem Bundesgerichtshof keine Chance. Er musste die Kosten für den Hausmeister zahlen (BGH, Az. VIII ZR 167/03) (Das kann immer dann der Fall sein, wenn ein Hausmeister notwendig ist, weil Mieter die Aufgaben eines Hausmeisters nicht übernehmen können oder wollen. Denn gewissen Arbeiten müssen rund um eine Wohnung oder eines Hauses nun einmal erledigt werden.) Übertreiben dürfen es die Hauseigentümer aber nicht. Ein Eigentümer einer Wohnanlage beauftragte seinen Hausmeister, Schäden am Haus zu beheben sowie die Schönheitsreparaturen von Mietern zu überwachen. Mit diesen Tätigkeiten verbrachte der Haumeister  die Hälfte der Arbeitszeit. Da die Überwachung von Reparaturen und bauliche Instandhaltungsarbeiten jedoch keine klassischen Hausmeisteraufgaben sind, kürzten die Mieter die für den Haumeister in der Nebenkostenabrechnung aufgeführten Kosten um 50 Prozent. Was auch berechtigt war.

Ein Hausmeister kann dem

Wohnungsverwalter oder Vermieter eine

Vielzahl von Aufgaben abnehmen, die im

alltäglichen Betrieb eines Miethauses

immer wieder anfallen.

Das reicht von der Gartenpflege über den Winterdienst bis zu kleineren Reparaturen. Manche Hausmeister führen auch Wohnungsbesichtigungungen mit neuen Mietinteressenten durch und kümmern sich um die Schlüsselabgabe. Hausmeister haben die Aufgabe, Wohnungen und Geschäftsgebäude zu betreuen, d.h. kleinere technische Arbeiten zu verrichten und das Gebäude an sich in Stand zu halten. Hausmeister sind oft unterdurchschnittlich bezahlt. Es sei denn, Hausmeister sind im öffentlichen Dienst angestellt oder bei größeren Firmen.
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