Das Wohnraummietrecht können die Parteien eines Mietvertrags nicht einfach dadurch
umgehen, dass sie den abgeschlossenen Mievertrag als Gewerberaummietvertrag
bezeichnen. Ein Gewerberaummietvertrag oder Gewerbemietvertrag ist ein Mietvertrag, der
Geschäftsraum zum Gegenstand hat. Die Räumlichkeiten dürfen also nicht lediglich zu
Wohnzwecken genutzt werden.
Die Sachleistung des Gewerberaummietvertrages muss genau definiert werden und das
Mietobjekt ist genau zu beschreiben.
Die Mietfläche ist im Vertrag auch genau zu bezeichnen.
Es ist jederzeit möglich, durch eine Nachtragsvereinbarung zu einem bestehenden
Mietvertrag die bislang vereinbarte Miete zu erhöhen. Voraussetzung ist das Einverständnis
des Mieters.
Soweit also keine abweichenden Vereinbarungen im Mietvertrag enthalten sind, können die
Vertragsparteien von Gewerbemietverträgen jederzeit eine Mietänderung vereinbaren.
Es ist auch die Vereinbarung einer Umsatzmiete möglich, wonach die Miete an den
Umsatz des Gewerbemieters geknüpft wird.
Wird der Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr geschlossen, ist im Gesetz die Schriftform vorgeschrieben. Schließen Sie den Mietvertrag trotzdem nur mündlich ab, kann er frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung des Mietobjekts gekündigt werden.
Formularpreis: 2,20 Euro
Ein Gewerberaum-Mietvertrag regelt das Mietverhältnis zwischen einem Vermieter und einem
gewerblichen Mieter. Auch in der Gewerberaummiete bedarf die Umlage von Betriebskosten
auf den Mieter einer bestimmten und eindeutigen Vereinbarung. Unklarheiten gehen immer zu
Lasten des Vermieters. Es reicht also nicht aus, wenn in einem Gewerberaummietvertrag steht
“Der Gewerbemieter zahlt Nebenkosten”. Das ist nicht eindeutig und daher muss in diesem
Fall der Vermieter die Nebenkosten tragen.
Ein Gewerbe ist grundsätzlich jede wirtschaftliche Tätigkeit mit Ausnahme freiberuflicher oder
landwirtschaftlicher Tätigkeit, die auf eigene Rechnung, eigene Verantwortung und auf Dauer
mit der Absicht zur Gewinnerzielung betrieben wird.
Ein Gewerbe kann haupt- oder nebenberuflich ausgeübt werden
Vorlage - Gewerberaummietvertrag
(5 Seiten)
Expresskauf
Das Formular wird sofort an Ihre Email-adresse übermittelt:
AMK Internetservice/ Stuttgart
Mit dieser Vorlage haben Sie
einen Gewerberaummietvertrag.
Es müssen nur noch die
Grunddaten, wie Name,
Adresse, Objekt, Mietzins usw.
angepasst werden.
Den Vertrag
erhalten Sie im Word und im
PDF Format.
