Der Vermieter kann wegen Eigenbedarf kündigen, wenn er die Wohnung für sich selbst, Haushaltsangehörige oder Familienmitglieder benötigt. Angeben muss der Vermieter , welche Personen die Wohnung benötigen und warum die Wohnung benötigt wird. Es ist strafbar, wenn der Vermieter hier falsche Angaben macht und Eigenbedarf nur vortäuscht.

Die Eigenbedarfskündigung des Vermieters ist der häufigste Kündigungsgrund im Mietrecht.

Um Eigenbedarf handelt es sich, wenn der Vermieter die Wohnung für sich oder ein zu seinem Hausstand gehörende Person oder für einen Familienangehörigen zu Wohnzwecken nutzen möchte. Eigenbedarf setzt nicht voraus, dass der Vermieter die Wohnung selbst nutzen möchte. Es reicht , wenn er die Räume für einen nahen Angehörigen oder eine zu seinem Haushalt gehörende Person benötigt. Der Vermieter muss im Kündigungsschreiben genau darlegen, warum er oder ein Angehöriger die Wohnung gerade jetzt benötigt und um wen es sich dabei handelt. Vorgetäuschter Eigenbedarf ist trotz begründetem Verdacht oft nur sehr schwer nachzuweisen. Eine Eigenbedarfskündigung kann auch dann unwirksam sein, wenn der Vermieter einen weit überhöhten Wohnraumbedarf geltend macht. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf kann auch dann unakzeptabel sein, wenn der vom Vermieter angegebene Kündigungsgrund schon vor Vertragsabschluss vorlag oder absehbar war. (Der Vermieter wusste, dass seine Tocher nach 3 Jahren dort einziehen wollte) Eigenbedarf kann nicht geltend gemacht werden, wenn der Vermieter die Wohnung nur gelegentlich oder vorübergehend für einige Monate nutzen möchte. Auch bei Kündigung wegen Eigenbedarf gelten die üblichen Kündigungsfristen. Kündigt der Vermieter, muss er folgende Kündigungsfristen beachten: * Bis fünf Jahre Mietdauer drei Monate * Bis acht Jahre Mietdauer sechs Monate * Nach acht Jahren Mietdauer neun Monate. Selbst wenn eine Eigenbedarfskündigung berechtigt ist, kann der Mieter Widerspruch einlegen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für ihn oder seine Familie eine besondere „soziale Härte" bedeuten würde.

Möglich ist die Kündigung wegen Eigenbedarf bei Gebrauch für Eltern oder Kinder des Vermieters, Enkel oder Geschwister, oder eine Person, die für die persönliche häusliche Pflege benötigt wird. Für andere Familienangehörige kann eventuell Eigenbedarf geltend gemacht werden, wenn es wegen des Wohnbedarfs nötig ist. Es können also auch Nichten und Neffen sein.

Kündigung wegen Eigenbedarf

Mit diesem Schreiben“ Kündigung wegen Eigenbedarf” können Sie dem Mieter den Mietvertrag kündigen. Sie müssen in der Kündigung aber darlegen, warum und für wen Sie die Wohnung benötigen. Das Formular erhalten Sie im Word und im PDF Format. Die Vorlagen sind mit - mit PC und Smartphone - (zum Ausfüllen, Speichern, Drucken, Versenden)