Bei Schimmel muss und soll der Mieter den Vermieter informieren. Der Vermieter muss
aufgefordert werden, diesen Mangel zu beheben. Dann kann auch die Miete gemindert
werden, wenn der Vermieter keine Abhilfe schaffen kann. Bei schweren Schimmelbefall kann
der Mieter auch fristlos kündigen, weil von Schimmel auch immer eine Gesundheitsgefahr
ausgeht. Ein Mieter sollte sich nicht damit zufrieden geben, wenn der Vermieter die
Schimmelstellen nur überstreichen will.
Wer Schimmel zu beseitigen hat, hängt von der Ursache ab. Dringt Feuchtigkeit wegen Bau-
oder Konstruktionsfehlern des Hauses ein, so hat das der Vermieter zu vertreten. Der Mieter
kann Beseitigung des Mangels verlangen.
Unter Umständen kommt aber auch mangelhaftes Lüften und Heizen des Mieters als Ursache
für Schimmel in Betracht. Das behaupten Vermieter meistens um eine Mietminderung wegen
Schimmel aus dem Weg zu gehen. Oft ist das aber gar nicht die Ursache.
Ist es aber dennoch der Fall, kann der Vermieter vom Mieter Schadensersatz bezüglich der
Beseitigungskosten verlangen. Wurden neue Isolierglasfenster eingebaut und ist deshalb eine
Änderung des Heizungs- und Lüftungsverhaltens erforderlich, muss der Vermieter den Mieter
hierauf auch hinweisen.
Grundsätzlich trägt der Vermieter die Beweislast dafür, dass die Mietsache mangelfrei ist, der
Schimmel also nicht auf Bau- oder Konstruktionsfehler oder den Zustand des Gebäudes
zurückzuführen ist. Kann er das – z.B. durch ein Sachverständigengutachten – beweisen,
muss der Mieter darlegen, dass er für den Schaden nicht verantwortlich ist.
Kann die Ursache des Schimmels nicht ermittelt werden, so hat der Vermieter den Beweis der
Mangelfreiheit nicht erbracht. Er hat dann den Mangel zu beseitigen. Oder der Mieter hat das
Recht zur Mietminderung.
Schimmel gefährdet die Gesundheit. Bei manchen Pilzarten reichen schon wenige Sporen,
um Allergien und Hautinfektionen auszulösen. Das Risiko, an Asthma zu erkranken,
steigt bei Schimmelbefall im Haus um 50 Prozent. Daher ist auch eine fristlose
Kündigung möglich, wenn der Schimmel nicht beseitigt werden kann.
Formularpreis: 1,80 Euro
Mietminderung wegen Schimmel
Mit diesem Musterschreiben können Sie Ihrem Vermieter mitteilen, dass Sie Schimmel
in der Wohnung haben. Sie bitten ihn, den Schimmel zu beseitigen. Setzen ihm dafür
eine Frist und kündigen an, dass Sie die Miete mindern werden, wenn er den Schimmel
nicht innerhalb dieser Frist beseitigt. Das Musterschreiben erhalten Sie im Word und im
PDF Format.
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