Ein Hausmeister kann dem
Vielzahl von Aufgaben abnehmen, die im
alltäglichen Betrieb eines Miethauses
immer wieder anfallen.
Das reicht von der Gartenpflege über den
Winterdienst bis zu kleineren Reparaturen.
Manche Hausmeister führen auch
Wohnungsbesichtigungungen mit neuen
Mietinteressenten durch und kümmern sich um
die Schlüsselabgabe.
Hausmeister haben die Aufgabe, Wohnungen
und Geschäftsgebäude zu betreuen, d.h.
kleinere technische Arbeiten zu verrichten und
das Gebäude an sich in Stand zu halten.
Hausmeister sind oft unterdurchschnittlich
bezahlt. Es sei denn, Hausmeister sind im
öffentlichen Dienst angestellt oder bei
größeren Firmen.
(8 Seiten)
Mit dieser Vorlage haben Sie einen
Arbeitsvertrag für einen Hausmeister.
Es müssen nur noch die Grunddaten, wie
Name, Adresse, Objekte, Vergütung,
Aufgaben usw.
angepasst werden.
Den Vertrag erhalten Sie im Word und im PDF
Format.
(Muster Auszug aus einem
Hausmeistervertrag)
wird nachfolgender Hausmeistervertrag
abgeschlossen: § 1 Vertragspflichten/
Probezeit/ Vertragsgrundlagen
Der Arbeitnehmer übernimmt ab …… bezogen
auf das Gemeinschaftseigentum - im Anwesen
………… -Straße auf unbestimmte Zeit die in
beigefügter Dienstanweisung (Anlage I) im
Einzelnen bezeichneten Hausmeisterarbeiten
in hauptberuflicher/nebenberuflicher (11)
Anstellung. Im Rahmen vertraglicher Neben-
und Treuepflichten hat der Arbeitnehmer bei
besonderem Bedarf bzw. in Not- und Eilfällen
auch in Anlage I nicht ausdrücklich erwähnte
Arbeiten auszuführen. Er hat den Verwalter
über alle erforderlichen Maßnahmen zur Pflege
und .....................................
Ob ein Hausmeister gebraucht wird oder
nicht, entscheidet der Hauseigentümer. Den
Lohn darf er dann als Nebenkosten dem
Mieter in Rechnung stellen.
Ein Berliner Mieter, der gegen die Anstellung
eines Hausmeisters klagte, weil er diesen für
unnötig hielt, hatte vor dem
Bundesgerichtshof keine Chance. Er musste
die Kosten für den Hausmeister zahlen
(BGH, Az. VIII ZR 167/03) (Das kann immer
dann der Fall sein, wenn ein Hausmeister
notwendig ist, weil Mieter die Aufgaben eines
Hausmeisters nicht übernehmen können oder
wollen. Denn gewissen Arbeiten müssen rund
um eine Wohnung oder eines Hauses nun
einmal erledigt werden.)
Übertreiben dürfen es die Hauseigentümer
aber nicht. Ein Eigentümer einer Wohnanlage
beauftragte seinen Hausmeister, Schäden
am Haus zu beheben sowie die
Schönheitsreparaturen von Mietern zu
überwachen. Mit diesen Tätigkeiten
verbrachte der Haumeister die Hälfte der
Arbeitszeit.
Da die Überwachung von Reparaturen und
bauliche Instandhaltungsarbeiten jedoch
keine klassischen Hausmeisteraufgaben
sind, kürzten die Mieter die für den
Haumeister in der Nebenkostenabrechnung
aufgeführten Kosten um 50 Prozent. Was
auch berechtigt war.
Preis gesamt: 3,
30
€
bis