Gibt es für Wohnung und Garage einen einheitlichen Vertrag, können Mieter die Garage nicht unabhängig von der Wohnung kündigen. Eine Untervermietung ist nur mit Erlaubnis des Vermieters möglich (§ 540 BGB). Gibt es für Wohnung und Garage separate Verträge, können Garage oder Stellplatz in der Regel unabhängig von der Wohnung gekündigt werden. Der Vermieter kann den Vertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen mit der gesetzlichen oder vertraglich vereinbarten Frist ebenfalls kündigen. Anders als bei Wohnraummietverträgen gibt es bei solchen separaten Garagenmietverträgen keinen besonderen Mieterschutz. Laut BGB beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, es kann im Mietvertrag allerdings auch eine deutlich kürzere Frist vereinbart werden, die dann für beide Seiten gilt. Sind Wohnung und Garage oder Stellplatz mit einem einheitlichen Vertrag vermietet worden, so sind Instandhaltungsarbeiten grundsätzlich Sache des Vermieters.

Auszug Garagenmietvetrag

Eine Garage oder ein Stellplatz darf nur zweckbestimmt genutzt werden – zum Abstellen des PKW, Fahrrädern und anderen Verkehrsmitteln sowie sachlich zugehörigen Gegenständen wie etwa Reifen. Es ist untersagt, solche Arbeiten in oder vor der Garage an einem Fahrzeug vorzunehmen, bei denen die Gefahr des Austrittes brennbarer oder umweltgefährdender Stoffe besteht; Entsprechende Stoffe dürfen in oder vor der Mietsache auch nicht gelagert werden. Bauliche Veränderungen dürfen vom Mieter nicht ohne Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden. 9) Der Vermieter ist zur fristlosen Kündigung berechtigt, wenn der Mieter mit einem Betrag, der zwei Monatsmieten übersteigt, im Rückstand ist, oder wenn der Mieter das Objekt vertragswidrig benutzt. Hierzu zählt auch die entgeltliche Überlassung an Dritte. 10) Für eventuell erforderliche Winterdienste ist der Mieter zuständig. 11) Nach Beendigung des Mietvertrages ist die Garage vom Mieter in besenreinem Zustand zurückzugeben. Der ursprüngliche Zustand ist wiederherzustellen
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